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　　科技力量逐融入各行各业，赋能生产、经营环节，房企亦在其中。据克而瑞统计，当前已有近9成头部房企从基建切入，以科技健全了内部的数字化建设。而头部房企碧桂园则将目光锚定在建造环节。

　　碧桂园在2018年便开始布局科技建造，成立广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”），聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，通过科技赋能，让机器人上岗建房的梦想成为了现实，为解决传统建筑业“危繁脏重”等难题提供了可借鉴的思路。

　　在绿色中国、数字中国的发展要求下，国内建筑业正经历着一场大规模的生产模式变革，而智能建造是这场变革的主攻方向。

　　一方面，劳动力对建筑业的选择持续弱化将倒逼建筑业转型升级。作为劳动密集型行业，传统建筑业高度依赖人工，尤其是青壮年。然而越来越多的年轻人投身到互联网、直播等行业之中，“下工地”几乎不在考虑范围内。用工荒的问题将愈发显现，提前布局科技建造的企业在面对未来行业调整时，将拥有更多的主动权。

　　另一方面，绿色愈发成为高质量发展的新明底色，而作为碳排放大户，建筑业在减碳上有较大的可作为空间。据《中国建筑能耗研究报告（2021）》披露，2019年我国建筑全过程碳排放总量近50亿吨，占全国碳排放量的比重达50.6%；能耗总量为22.33亿吨标准煤，占全国能源消费总量的比重达46.5%。有分析人士告诉焦点财经，数字技术在建筑业上的创新应用，将极大促进建筑业节能减碳，树立建筑行业发展的绿色新风向，这对于实现“双碳”目标有着重要意义。

　　建筑业智能建造化的趋势从宏观政策层面亦可窥见一二。根据今年1月住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》，到2035年，我国要打造一批建筑产业互联网平台，形成一批建筑机器人标志性产品。同年7月，住房和城乡建设部再次发声《关于征集遴选智能建造试点城市的通知》，决定征集遴选部分城市开展智能建造试点，头部房企万科、碧桂园及绿地等有项目入选，将为推动建筑业向数字设计、智能施工等方面转型提供实践经验。

　　在南通如东碧桂园·桃李江山项目的工地上，测量机器人仅用2分钟即完成了一个房间的测量工作，并自动化生成了各类报表，整个过程一气呵成。不远处，地面整平机器人、地面抹平机器人、地库抹光机器人等“砼三兄弟”，则在熟练地进行着混凝土施工。

　　据介绍，混凝土施工是工地作业中最脏、最苦、最累的工序之一。以往，这项工作需要工人在露天环境下连续作业10几个小时才能保证施工进度，而“砼三兄弟”的出现优质解决了这一难题；同时使整个混凝土施工班组人员由12人减至8人，节省了劳动力。

　　这些建筑机器人均来自博智林。焦点财经了解到，除了碧桂园旗下的项目，博智林的建筑机器人还积极走出去，为其他建筑企业提供智能产品和服务，共享科技成果。据悉，博智林已先后获得了中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等先进建筑企业的青睐。预计2023年具备开通条件的广州新火车站白云站，亦有博智林机器人的参建，该站将成为亚洲较大火车站之一。

　　目前，博智林已形成了混凝土施工及修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线，覆盖结构施工、外墙施工、地下室施工、混凝土修整、装饰装修等多项建筑施工工序。依托BIM数字化技术，博智林还打造出了数据化的建筑信息平台，赋能设计、采购、运营、工程等各模块，为建筑全产业链打造出了可视化的智能建造整体解决方案，进一步推动了建筑业作业实现安全、质量、环保与效益的优质结合。

　　成立仅四年，博智林交出了一份亮眼的成绩单，于今年8月携8款建筑机器人亮相“2022世界机器人大会”。在这场国内规模较大、规格较高、国际元素最丰富的机器人盛会中，博智林机器人受到多方的关注和好评。专业能力倍受肯定的博智林，还受邀参编《中国建筑产业互联网白皮书》和《中国建筑机器人白皮书》，为建筑业的高质、高效发展谏言献策。

　　截至今年9月底，共有32款博智林建筑机器人投入了商业化应用，服务覆盖30个省份（直辖市、自治区）、超600个项目，累计交付超1600台，累计应用施工面积突破1000万平米。

　　代建业务盈利空间可观，市场前景广阔。据中指研究院统计，2017年以来，代建业务的净利润率水平始终高于25%，2020年时达25.4%，高出传统房地产净利润率超10个百分点。而根据海通证券对我国的代建市场的测算，“十四五”期间，我国代建业务市场容量将达到2000亿元左右。

　　面对万亿级的蓝海市场，不少房企争相布局代建业务。有分析人士告诉焦点财经，当前已有至少40家房企入局了代建领域，包含碧桂园、万科、中海、保利发展等在内。代建业务可被视为房企未来可持续发展的“第二增长极”。在代建蓝海下，以建筑机器人为代表的智能建造技术，有望迎来快速发展。

　　“随着建筑机器人应用场景的不断丰富，凭借机器人赋能的优势，代管代建业务有望为碧桂园创造穿越行业周期的新利润增长点”，上述分析人士称。

　　焦点研究院认为，房地产科技化将是未来发展的大势所趋。但科技不是冷冰冰的，而是有温度的。博智林机器人不仅可让建筑工人更轻松、更有尊严地工作，更是用科技的力量，推动传统建筑业推动了建造智能化的进程，实现产业生态升级。

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